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2019-06-26 中新经纬

   

天涯织女演员沈阳而据东北证券发布的研报,类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的,当地房地产市场也将持续缩量。另据东北证券的统计,这样常住人口、人口密度双下滑的城市,共计18座,其中14座位于东三省,其中半数则是资源依赖型城市,面临着经济发展乏力、转型受阻的困境。对于丹东房地产市场的未来,徐名本人持乐观的态度。“周边环境相对稳定,加上新区近两年自身发展也不错,政府也比较努力用心,配套设施建设的好且快,人口也在逐渐增多。”在过去一年多,丹东楼市受外部形势利好,这座东北小城的房价涨幅多次领跑全国,而当地人薪酬水平平均3000元以上,购买力一般。同属东北非核心城市的鹤岗曾因丰富的煤炭资源而闻名,但300元一平米的个例也显示了这座资源枯竭型城市的楼市困境——一方面是棚改推进增加的新房,一方面是不断流失的人口。

和讯 股票鹤岗张大伟持有类似的看法。在他看来,虽然“320平方米的二手房售价仅万元”是个案,但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说,人口外流,而且很多重工业城市、能源城市转型下,经济涨幅放缓,造成了东北三四线城市房价普遍非常低,而且没有购买力。”一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降徐名去年开始计划买房,陆续关注各大楼盘信息。“在看房子的时候碰到过一些去丹东炒房的人,去年特别多,今年也有,基本上这些炒房客来了必买。不过,当地人受到收入限制,或者对丹东新区发展其实不乐观,所以投资意向不强。”

和电脑画面一样的传奇手游“2017年开始市场进入剧烈上涨的周期。2018年年初,长春均价在1万元左右,年底在元左右。”工作中经常接触购房者、开发商的长春市民程成(化名),谈起长春市场行情时表示。鹤岗国家统计局近日公布的数据显示,2019年3月丹东新建住宅价格以环比%的涨幅位列全国70城首位。“沈阳在全国省会城市中,房价处于比较低的位置,未来市场发展空间大。不少黑龙江、吉林省的人往沈阳流入。”沈阳一房地产中介表示。

传奇一区价格平稳开发商“以价换量”“一些在长春的房企喊出了‘百亿’的目标,但长春市场容量并不大,竞争激烈,房企之间加快推盘节奏,不少房企推出促销优惠、放水让利的活动,希望通过以价换量。”程成说,大体房价并未涨,甚至还微幅的下挫,但交易量在上升。“鹤岗的平房一棚改,就给很多楼房。但居民住不了那么多房子、房子升值空间也不大,空着也是空着,一些地理位置偏远、楼层不好的棚改房子价格甚至还没有装修费贵,很多人无奈赔钱就卖了,好楼层的房子十万八万的价格、不好楼层价格两万三万就卖了,平均下来每平米几百到一千元就给卖了。相反,地理位置不错、楼层好的棚改房也有卖到每平米三四千元的。”张丽介绍,据其了解,现在鹤岗棚改房均价在2000元左右。“这几年很多鹤岗生源的大学生毕业后较少回老家工作,人口流失导致房地产的需求量有限。同时,本地老龄化严重,老年人有一套房子就够了,这也导致了鹤岗棚户区改造后空余大量的房子,鹤岗几乎成了一个‘空城’。”张丽直言。

(编辑:董文博)
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